Industrien / Wohnungswirtschaft
Datenbasierte Instandhaltung und Sanierungsplanung für Wohnimmobilien
Von der gesetzlichen Verkehrssicherungspflicht über die smarte Instandhaltung mit predictive maintenance bis zur energetischen Sanierungsplanung – Archimede liefert Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen verlässliche Daten die sich sofort in Prozesse einfügen
Was Sie mit Archimede lösen
Drei typische Anwendungsfälle, die Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen regelmäßig beschäftigen – und die Archimede mit einem einzigen Drohnenflug abdeckt.
Beide Befunde sind akute Verkehrssicherungsrisiken: Sowohl die sich lösenden Dachziegel (2025) als auch das aus der Dachluke gefallene, in der Dachrinne liegende Fensterglas (2024) hätten vom Dach stürzen und Passanten verletzen können – früh erkannt, exakt verortet und rechtssicher dokumentiert.
Verkehrssicherungspflicht rechtssicher erfüllen
Gesamte Gebäudehülle jährlich erfasst – Dach und alle Fassaden vollständig
Verkehrssicherheitsrisiken früh erkannt – lose Dachziegel, beschädigte Fensterscheiben,
Rechtssichere Dokumentation – jeder Befund mit Foto, Bemaßung und exakter Verortung im Plan
Vermieter und Verwalter haften gesetzlich für Schäden durch nicht erkannte Mängel. Eine manuelle Begehung erreicht typischerweise weniger als 60 % der Gebäudehülle. Archimede erfasst 100 % – und legt jeden Befund so ab, dass er jederzeit gegenüber Eigentümern, Versicherungen und Behörden belastbar nachgewiesen werden kann.
Die komplette Fassade als vermessbarer Plan: Archimede erkennt und klassifiziert jedes Bauteil automatisch und markiert Auffälligkeiten (rot) frühzeitig. Über die Jahre verglichen werden beginnende Schäden sichtbar, bevor aus einem Haarriss ein teurer Folgeschaden wird.
Kleine Schäden erkennen, große verhindern
Frühzeitige Schadenserkennung – Haarrisse, lose Ziegel und undichte Anschlüsse werden sichtbar, lange bevor Folgeschäden entstehen
Eingriff im günstigsten Moment – die kleine Reparatur heute verhindert die teure Sanierung in ein bis zwei Jahren
Lückenlose Verlaufskontrolle – jeder Befund über Jahre vergleichbar, sich verschärfende Schäden werden früh erkannt
Schäden entstehen selten plötzlich – sie kündigen sich an: ein Haarriss, eine gelockerte Verblechung, eine erste feuchte Stelle. Archimede erkennt diese Frühindikatoren bei jedem Überflug und verortet sie exakt im Plan. So beheben Sie den Schaden früh und günstig, statt in ein bis zwei Jahren eine deutlich teurere Sanierung zu bezahlen.
Thermografie der Gebäudehülle aus dem Drohnenflug: Wärmebrücken und Energieverluste werden flächendeckend sichtbar – hier deutlich an Fenstern und Anschlüssen (gelb/rot). Das liefert die bauteilgenaue Grundlage, um Sanierungsmaßnahmen nach Wirkung und Dringlichkeit zu priorisieren.
Sanierung priorisieren, Portfolios steuern
Bauteilgenaue Energie-Einschätzung – U-Werte, Aufmaße und Restlebensdauer für Dach, Fassade und Fenster aus einem Drohnenflug, Grundlage nach DIN 18599
Kosten-Nutzen-Analyse je Maßnahme – Sanierungsschritte nach Sowieso-Kosten und Restlebensdauer priorisiert
Einheitliche Datenbasis über das ganze Portfolio – jeder Objektzustand zentral abrufbar, filterbar nach Gebäude, Schadenstyp und Dringlichkeit
Budget gezielt eingesetzt – automatische Priorisierung und über Jahre vergleichbare Dokumentation sichern Gewährleistungsansprüche
Aus einem einzigen Drohnenflug entsteht beides: die bauteilgenaue Grundlage für Energiepfad und Sanierungsplanung sowie eine einheitliche, über Jahre vergleichbare Datenbasis für Ihr gesamtes Portfolio. So priorisieren Sie Maßnahmen nach Dringlichkeit und Kosten-Nutzen – und setzen Instandhaltungsbudgets objektübergreifend dort ein, wo sie den größten Effekt haben.
Warum die Wohnungswirtschaft andere Anforderungen stellt
Mehrfamilienhäuser und Wohnungsportfolios stellen spezifische Anforderungen, die mit herkömmlichen Inspektionsmethoden kaum wirtschaftlich zu erfüllen sind.
Gesetzliche Verkehrssicherungspflicht
Vermieter und Verwalter haften für Schäden durch unerkannte Mängel – unabhängig davon, ob eine manuelle Begehung technisch möglich war. Dachflächen und obere Fassadenpartien bleiben ohne Hilfsmittel oft uninspiziert.
Energetischer Sanierungsdruck
GEG und EU-Taxonomie erhöhen den Druck, Sanierungsmaßnahmen zu priorisieren und zu dokumentieren. Ohne belastbare Datenbasis – U-Werte, Bauteilzustand, Restlebensdauer – bleibt die Planung teuer, reaktiv und schwer finanzierbar. Fördermittel lassen sich ohne strukturierte Grundlage kaum effizient beantragen.
Komplexität bei wachsenden Portfolios
Je mehr Objekte, desto schwieriger der Überblick: unterschiedliche Baujahre, Bauzustände und Wartungshistorien lassen sich mit manuellem Aufwand kaum führen. Gleichzeitig fordern Eigentümer und Investoren eine strukturierte, vergleichbare Dokumentation des Gebäudezustands.
Die smarte Lösung für planbare, rechtssichere Gebäudeinstandhaltung
Wohnungsunternehmen, Hausverwaltungen und Eigentümer profitieren von einer vollständigen, berührungslosen Inspektion – ohne Mieterbeeinträchtigungen durch Gerüste, bundesweit einsetzbar, innerhalb von 7 bis 10 Werktagen abgeschlossen. Archimede liefert nicht nur Bilder: Alle Befunde sind auf Plänen verortet, nach Dringlichkeit priorisiert und in der Cloud langfristig abrufbar. So entsteht aus einem einzigen Drohnenflug die Grundlage für die gesamte Instandhaltungsstrategie.
Dank der Schadensanalyse und Berichtsfunktion von Archimede konnten wir Bauschäden schnell erkennen, gezielt Maßnahmen einleiten und die Instandsetzung effizient umsetzen. Die Plattform hat unsere Prozesse deutlich vereinfacht.
Maaß Hausverwaltung – Berlin
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